Інформація

Огляд гентрифікації

Огляд гентрифікації

Генрифікація визначається як процес, коли заможніші люди (переважно середнього доходу) переїжджають, реконструюють та відновлюють житло, а іноді і підприємства у внутрішніх містах чи інших погіршених районах, де раніше жили бідніші люди.

Таким чином, гентрифікація впливає на демографічні показники району, оскільки це збільшення середніх доходів та сімей часто призводить до загального зниження расових меншин. Крім того, розмір домогосподарств зменшується, оскільки сім'ї з низьким рівнем доходу замінюються молодими одинокими людьми та парами, які бажають наблизитися до своєї роботи та діяльності в міському центрі.

Ринок нерухомості також змінюється, коли відбувається генрифікація, оскільки збільшення орендної плати та цін на житло збільшують виселення. Як тільки це станеться, орендні підрозділи часто переходять на ОСББ або розкішне житло, доступне для придбання. У міру зміни нерухомості землекористування також змінюється. До гентрифікації ці райони зазвичай складаються з житла з низьким рівнем доходу та іноді легкої промисловості. Після цього все ще є житло, але зазвичай це високий рівень, поряд з офісами, роздрібною торгівлею, ресторанами та іншими формами розваг.

Нарешті, через ці зміни гентрифікація суттєво впливає на культуру та характер місцевості, роблячи гентрифікацію суперечливим процесом.

Історія та причини гентрифікації

З тих пір, як Гласс придумав цей термін, було багато спроб пояснити, чому відбувається гентрифікація. Деякі з найбільш ранніх спроб пояснити це через теорії виробництва та споживання.

Теорія виробництва пов'язана з географом Нілом Смітом, який пояснює ґентрифікацію на основі взаємозв'язку між грошима та виробництвом. Сміт заявив, що низька орендна плата в приміських районах після Другої світової війни призвела до руху капіталу в ці райони, на відміну від внутрішніх міст. В результаті міські райони були покинуті, а вартість земель там зменшилася, а вартість земель у передмісті зросла. Потім Сміт придумав свою теорію про оренду і використав її для пояснення процесу генрифікації.

Сама теорія розриву ренти описує нерівність між ціною землі при її нинішньому використанні та потенційною ціною, яку міг отримати земельний ділянку за умови «вищого та кращого використання». Сміт стверджував, що коли розрив з орендної плати був Досить великі, розробники побачили б потенційний прибуток на переробці районів внутрішніх міст. Прибуток, отриманий від перепланування в цих районах, закриває розрив у оренді, що призводить до підвищення орендної плати, оренди та іпотеки. Таким чином, збільшення прибутку, пов'язане зі теорією Сміта, призводить до гентрифікації.

Теорія споживання, яку сповідує географ Девід Лей, розглядає характеристики людей, які здійснюють генрифікацію, і те, що вони споживають, на відміну від ринку, щоб пояснити гентрифікацію. Кажуть, що ці люди виконують сучасні послуги (наприклад, це лікарі та / або адвокати), насолоджуються мистецтвом та дозвіллям, вимагають зручностей та переймаються естетикою у своїх містах. Генрифікація дозволяє подібні зміни відбуватись і задовольняє це населення.

Процес генрифікації

З часом ці міські піонери допомагають переробити та «виправити» запущені райони. Після цього ціни зростають, і люди, які там присутні з меншим рівнем доходу, розцінюються та замінюються людьми із середнім та вищим доходом. Тоді ці люди вимагають більших зручностей, а житловий фонд змінюється, щоб їх задовольнити, знову підвищивши ціни.

Ці зростаючі ціни потім витісняють решту населення з меншими доходами, а більше людей із середнім і вищим рівнем доходу залучають, що продовжує цикл генрифікації.

Витрати та переваги гентрифікації

Хоча найбільша критика гентрифікації - це переміщення первісних мешканців оновленої території. Оскільки шляхетні райони часто перебувають у міському центрі міста, мешканці з нижчими доходами в кінцевому підсумку вигідні за ціною, а іноді залишаються нікуди поїхати. Окрім того, роздрібні мережі, послуги та соціальні мережі також розцінюються та замінюються на роздрібні роздрібні послуги та послуги. Саме цей аспект гентрифікації викликає найбільшу напругу між мешканцями та забудовниками.

Незважаючи на ці критики, однак, є кілька переваг для гентрифікації. Оскільки це часто призводить до того, що люди замість оренди володіють власними будинками, іноді це може призвести до більшої стабільності для місцевого простору. Це також створює підвищений попит на житло, щоб було менше вільної власності. Нарешті, прихильники гентрифікації кажуть, що через збільшення присутності мешканців у центрі міста, підприємства там виграють, оскільки в цьому районі витрачається більше людей.

Незалежно від того, чи вважається це позитивним чи негативним, не викликає сумнівів, що гентрифіковані райони стають важливою частиною тканини міст у всьому світі.